Jövedelembevallás a bérbe adott ingatlanra

Az ingatlantulajdonos kötelezettségei

A hatályos jogszabályok szerint minden román állampolgárnak, aki bérbe adja az ingatlanát, kötelező bejelentenie a megszerzett jövedelmet az adóhatóságnál. A törvényt be nem tartókra hatalmas bírságok várnak. Romániában az Adó- és Pénzügyi Hivatalhoz (ANAF) benyújtandó egységes nyilatkozat (212-es űrlap) esetében a határidő május 25.

Ez a határidő vonatkozik az előző évben megszerzett jövedelmek bevallására, valamint az adott évre becsült jövedelem megadására is. A bérleti szerződést külön kell bejelenteni, a megkötéstől számított legfeljebb 30 napon belül. A bevallás késése késedelmi pótlékot és bírságot vonhat maga után.

Azok a romániai lakosok, akik bérbe adják az ingatlanjukat, kötelező módon be kell jelentsék a megszerzett jövedelmet, függetlenül attól, hogy hosszú vagy rövid távú bérbeadásról van szó. A szerződést annak aláírásától számított legfeljebb 30 napon belül regisztrálniuk kell az adóhatóságnál. Emellett a bérleti szerződés mellé be kell nyújtani az egységes nyilatkozatot is (212-es űrlap), amely a megszerzett jövedelmekre vonatkozik. Az éves bruttó jövedelem a teljes befolyt összeget jelenti, míg a nettó jövedelmet egy 30%-os átalányköltség levonása után számítják ki. Erre a nettó jövedelemre 10%-os adót alkalmaznak.

Azok a román állampolgárok, akik nem jelentik be időben a bérleti szerződéseket, napi 0,08%-os késedelmi pótlékot kockáztatnak mindaddig, amíg teljes mértékben nem teljesítik az adókötelezettségeiket. A szabály a rövid távú bérbeadás esetén is érvényes. Ilyen helyzetekben a tulajdonosoknak csak az adónyilvántartás megfelelő részét kell kitölteniük, anélkül, hogy bonyolult könyvelést kellene vezetniük.

Ezenfelül a tulajdonos köteles 10 napon belül értesíteni a lakóközösséget (tulajdonosi társulást) a szerződés megkötéséről, valamint adatokat szolgáltatni a bérlőkről. Azok, akik nem tartják be a törvényt, jelentős bírságokra számíthatnak.

A szerződéseket legfeljebb 30 napon belül be kell jegyezni az ANAF-nál, akár online, akár személyesen az ügyfélszolgálaton, a jövedelemnyilatkozattal együtt.

Az ANAF-hoz kötelezően benyújtandó nyilatkozatból nem hiányozhat a becsült jövedelem, amelyet az egészségbiztosítási hozzájárulás (CASS) kiszámításához használnak. Ezt követően fel kell tüntetni a ténylegesen megvalósult jövedelmet is, vagyis az év során ténylegesen befolyt összeget, amely alapján a 10%-os adót számítják ki, és szükség esetén az egészségbiztosítási hozzájárulást is, az ANAF rendszere automatikusan kiszámítja az adókötelezettségeket.

Több hatóság is ellenőrizhet

Egy lakás vagy ház bérbeadása nem csupán a havi díj meghatározását és a tulajdonos és a bérlő közötti szerződés aláírását jelenti. Azoknak a romániai tulajdonosoknak, akik kiadják az ingatlanjukat, több jogszabályi lépést kell betartaniuk, és néhány kötelező dokumentumot is be kell nyújtaniuk az ANAF-hoz.

Az eljárás magában foglalja az intézmény által biztosított szabványos űrlap kitöltését, a szerződés másolatának csatolását, valamint annak benyújtását.

Egy másik kötelezettség a tulajdonosok számára a jövedelmek bevallása és a bérbeadás után járó adó megfizetése. Azoknak a romániai tulajdonosoknak, akik kiadják ingatlanjukat, tudniuk kell, hogy a bevallás benyújtási határidejének elmulasztása késedelmi pótlékokat, kamatokat, sőt az adó újraszámítását is maga után vonhatja az ANAF részéről. Az adóhatóság értesítheti a tulajdonost, és ismételt mulasztás esetén akár a hatáskörrel rendelkező szervekhez is fordulhat.

A szerződés ANAF-nál történő bejegyzésének folyamata egyszerű, azonban ennek elmulasztása szankciókat von maga után. Azok a tulajdonosok, akik megpróbálják kijátszani az adóhatóságot, súlyos bírságokra számíthatnak.

A bérbe adott ingatlan szabályszerűségét Romániában több hatóság is ellenőrizheti, attól függően, hogy mit vizsgálnak. 

Az adóellenőrzést az ANAF vizsgálja – a leggyakoribb ellenőrző szerv –, éspedig azt, hogy be van-e jelentve a bérbeadás; fizetnek-e adót a bérleti díj után; van-e szerződés/adóbevallás; valós bevételek a bevallott jövedelemhez képest. 

A helyi önkormányzat adóhivatala ellenőrizheti az ingatlanadó helyes fizetését; azt, hogy az ingatlan be van-e jelentve bérbeadásra; a helyi adókötelezettségek törlesztését. A fogyasztóvédelem/ANPC főleg akkor lép közbe, ha a bérlő fogyasztónak minősül (pl. turisztikai bérlés, Airbnb); tisztességtelen szerződési feltételek vannak, vagy panasz érkezik. Ugyanakkor a rendőrség is ellenőrizheti az illegális bérbeadást.