3P – Pénz, piac, profit
Az elmúlt év ugyanazon időszakához képest 30 százalékkal csökkent a lakások ára – állítják a központi lapokban megszólaltatott ingatlanszakértők, az átlagvásárló azonban nem feltétlenül érzékeli a csökkenést, a tulajdonosok ugyanis gyakran inkább nem adják el a lakást, mintsem engedjenek az árból. Hogyan alakult az utóbbi időben a marosvásárhelyi ingatlanpiac? – ennek néztünk utána.
A központi lapokban közzétett elemzések szerint az elmúlt év elejéhez képest 30 százalékkal csökkentek a lakásárak, a szakértők szerint a romániai ingatlanpiacon az árak elérték azt a szintet, amely alá már nem süllyedhetnek. A kereslet már-már a nullához közelít, így a tulajdonosok vagy eladják a lakást úgymond áron alul, vagy tartják az árat, és gyakran hónapokig, de akár évekig képtelenek megszabadulni az ingatlantól. A Romániai Közjegyzők Országos Szövetségének adatai szerint 2009 első öt hónapjában országszerte alig több mint 134 ezer ingatlanügyletre került sor, ami az előző év hasonló időszakához képest 35,7 százalékos visszaesést jelent.
Kereslet: nulla
Az árcsökkenés nem újdonság, hiszen tavaly nyár óta stagnál az ingatlanpiac – véli Páll Róbert marosvásárhelyi ingatlanközvetítő. – A gazdasági válság beállta utáni első évben 30-35 százalékkal csökkent a lakások ára, és azóta nem történik semmi. A kereslet a nullához közelít, aki lakást keres, az csak úgy tud vásárolni, hogy el kell adjon valamit, ez pedig csupán cserének tekinthető. A tulajdonosok elértek arra a pontra, hogy inkább el sem adják a lakásokat, mint hogy a jelenlegi áraknál olcsóbban kínálják – fejtette ki a szakember. Páll Róbert szerint a lakáspiac holtponton van, és idén nem várható változás: sem tovább csökkenni, sem növekedni nem fognak az árak.
Tovább esnek az árak
Van szakember ellenben, aki másképp látja a helyzetet, és további árcsökkenést jósol. – Aki lakást akar eladni, az most tegye, mert fél év múlva legkevesebb 10 százalékkal csökkennek még az árak – vélekedik Trella Tamás ingatlanközvetítő. – A gazdasági helyzet diktálja az árakat: most a vásárlók száma csökken, vagy egyáltalán nincsenek vásárlók. Mindennek az oka a munkahelyek bizonytalansága, illetve, hogy a bankok nagyon nehezen adnak hitelt. Ugyanakkor befolyásolja az árakat, hogy van, aki feltétlenül el kell adja a lakását, mert falura költözik, vagy kisebb lakásba, mert a meglévőt nem tudja fenntartani – fejtette ki a szakember. Szerinte a lakásügyletek szempontjából 2006 – 2007 bizonyult kedvezőnek. 2008-ban a tranzakciók száma az előző évhez képest a felére csökkent, 2009-ben pedig feleannyi lakást vásároltak-adtak el, mint 2008-ban. Trella Tamás szerint Marosvásárhelyen 25 ezer euróért már kapható jó helyen kényelmes garzon. Egy kétszobás, első osztályú lakás ára 35 ezer euró körül mozog, míg egy háromszobásért átlagban 45 ezer eurót kérnek.
„Piacgyilkos” ANL-program
Míg a potenciális vásárlók örömmel fogadták a kormány döntését, miszerint piaci áron megvásárolhatók lesznek az ANL-lakások, a szakértők szerint ez negatívan érinti majd az amúgy is holtponton lévő ingatlanpiacot, hiszen akár tízezer eurót is spórolhatnak a fiatalok, amennyiben az ANL-lakásra voksolnak. Azok számára pedig, akiknek néhány száz euró is számít, ez az elsődleges szempont. Országszerte 20 ezer ANL-lakás válik megvásárolhatóvá a bérlő fiatalok számára, és a tervek szerint 19.140 euróba kerül majd egy 45 négyzetméteres garzon, 26.950 euróba egy 55-60 négyzetméteres kétszobás lakás, egy 67-70 négyzetméteres, háromszobás lakrészt pedig 36 ezer euróért bocsátanak majd áruba.
Mindemellett az ingatlanszakértők azt is hangoztatják, hogy idén sok, alacsony áron kínált lakás keres majd gazdát, olyanok, amelyek tulajdonosai nem tudták törleszteni a hiteleket, emiatt pedig a bankok – áron alul – elárverezik az adósok tulajdonában lévő ingatlanokat, hogy behajtsák a tartozást.
Menyhárt Borbála |
